 АВТОРЫ. Грязнова А.Г., д-р экон. наук, проф. Федотова М.А., д-р экон. наук, проф. Артеменков И.Л. Нейман Е.И., канд. техн. наук Петров В.И., канд. экон. наук, доц. Белых Л.П., канд. экон. наук, доц. Зимин B.C., канд. экон. наук, доц. Якубова Д.Н., канд. экон. наук, доц. Булычева Г.В., канд. экон. наук, доц. Иванова Е.Н., канд. экон. наук, доц. Королев И.В. Синогейкина Е.Г., аспирант Дидковский В.М., канд. техн. наук Табакова С.А., канд. экон. наук Ушаков Е.П., д-р экон. наук, проф. Агуреев Н.В., канд. экон. наук, доц. Шихирин В.В., канд. экон. наук, доц. Охрименко Е.В., член-корреспондент АЭНПД Охрименко С.Е., магистр экон. наук Кузнецов С.Ю., канд. экон. наук, доц. Костин П.Н. Сычева Е.А., канд. экон. наук, доц.
Оглавление Обращение к читателям РАЗДЕЛ 1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ Глава 1. Понятия, цели и принципы оценки недвижимости 1.1. Понятие недвижимости 1.2. Стоимость недвижимости и ее основные виды 1.3. Основные подходы и принципы оценки недвижимости 1.4. Основные этапы процесса оценки недвижимости Глава 2. Особенности функционирования рынка недвижимости 2.1. Общая характеристика рынка недвижимости 2.2. Структура рынка недвижимости 2.3. Цели анализа рынка недвижимости 2.4. Факторы спроса и предложения на рынке недвижимости 2.5. Определение емкости рынка недвижимости 2.6. Взаимосвязь цикла рынка недвижимости с промышленным циклом 2.7. Общие черты и различия в развитии рынка недвижимости и рынка капитала 2.8. Связь рынков недвижимости с рынком капитала в краткосрочном периоде 2.9. Влияние рынка капитала на развитие рынка недвижимости в долгосрочном периоде. Причины избыточного инвестирования в недвижимость 2.10. Уровень риска на рынке недвижимости 2.11. Уровень риска инвестиций в недвижимость по сравнению с риском инвестиций в корпоративные ценные бумаги Глава 3. Правовые аспекты оценки недвижимости 3.1. Юридическое понятие недвижимого имущества 3.2. Право собственности на недвижимость, включая землю 3.3. Виды прав на недвижимость, подлежащую оценке 3.4. История развития права собственности 3.5. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней Глава 4. Регулирование оценочной деятельности 4.1. Основные формы регулирования оценочной деятельности 4.2. Международные стандарты оценки 4.3. Стандарты оценки США 4.4. Европейские стандарты оценки 4.5. Российские стандарты оценки 4.6. Сертификация и аттестация профессиональной деятельности Глава 5. Информационное обеспечение при оценке недвижимости, техническая экспертиза и описание РАЗДЕЛ 2. ПОДХОДЫ И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ Глава 6. Доходный подход к оценке недвижимости 6.1. Метод капитализации доходов 6.2. Метод дисконтированных денежных потоков Глава 7. Ипотечно-инвестиционный анализ 7.1. Ипотечный кредит, его сущность и основные виды 7.2. Оценка эффективности привлечения заемных средств 7.3. Использование таблиц сложного процента и финансового калькулятора (Texas Instruments BA II PLUS) для целей ипотечно-инвестиционного анализа 7.4. Оценка недвижимости с участием ипотечного кредита Глава 8. Сравнительный подход 8.1. Особенности применения сравнительного подхода 8.2. Классификация и суть поправок 8.3. Оценка на основе соотношения дохода и цены продажи 8.4. Анализ полученных результатов и итоговое заключение о вероятной цене объекта методом сравнительного подхода 8.5. Практика применения сравнительного подхода Глава 9. Затратный подход к оценке недвижимости 9.1. Общая характеристика затратного подхода 9.2. Методы расчета восстановительной стоимости 9.3. Расчет стоимости строительства 9.4. Определение износа объекта недвижимости Глава 10. Методы оценки земли 10.1. Специфика земельного участка как объекта оценки 10.2. Доходный подход к оценке земельных участков 10.3. Сравнительный подход к оценке земельных участков 10.4. Затратный подход к оценке земельных участков РАЗДЕЛ 3. ОСОБЕННОСТИ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ В УСЛОВИЯХ СОВРЕМЕННОГО РОССИЙСКОГО РЫНКА Глава 11. Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости 11.1. Период (срок) окупаемости вложений в недвижимость 11.2. Чистая текущая стоимость доходов 11.3. Ставка доходности проекта 11.4. Внутренняя ставка доходности проекта 11.5. Модифицированная ставка доходности 11.6. Ставка доходности финансового менеджмента Глава 12. Особенности оценки рыночной стоимости объектов недвижимости, не завершенных строительством 12.1. Классификация объектов недвижимости 12.2. Основные этапы оценки стоимости 12.3. Расчет коэффициента готовности 12.4. Расчет величины физического износа Глава 13. Практика достоверного определения полной восстановительной стоимости 13.1. Методы внесения поправок 13.2. Практический пример внесения поправок Глава 14. Оценка влияния экологических факторов на стоимость недвижимости 14.1. Основные экологические факторы, влияющие на стоимость недвижимости и их экспертиза 14.2. Экономический ущерб от загрязнения окружающей среды (экстерналии) как потеря стоимости объекта недвижимости 14.3. Стоимостная структура экономического ущерба от загрязнения окружающей среды 14.4. Методика «валовых выбросов» для определения экономического ущерба от загрязнения 14.5. Методика «концентраций» для определения экономического ущерба от загрязнения 14.6. Индексы качества окружающей среды в системе оценки стоимости объекта недвижимости Глава 15. Организация и моделирование массовой оценки недвижимости 15.1. Система массовой оценки недвижимости: структура и основные функции 15.2. Анализ рыночных данных и подготовка их к моделированию стоимости недвижимости 15.3. Структура базовой «оценочной» модели и ее основные виды 15.4. Основные статистические характеристики многомерного регрессионного анализа в моделировании массовой оценки недвижимости ПРИЛОЖЕНИЯ I. Отчет об оценке рыночной стоимости трехкомнатной квартиры II. Отчет об оценке рыночной стоимости складской недвижимости III. Отчет об оценке рыночной стоимости не завершенного строительством здания общежития IV. Использование ресурсов Интернета для оценки недвижимости V. Табличные значения коэффициентов и удельных показателей для укрупненного расчета экономического ущерба от загрязнения окружающей среды VI. Международная конъюнктура рынка недвижимости: значение для оценки VII. Интернационализация понятий и российская специфика оценочной деятельности Терминологический словарь | 
